存量房买卖合同网签全面“铺开”　
市场交易透明不再“纸上谈兵”

　　日前，建委下令存量房买卖合同网签将于１０月１５日在全市范围内全面“铺开”执行，“伟嘉安捷”认为这一举措对房地产市场以及房地产个贷金融市场交易透明化将起到关键性作用。

存量房全面“网签“政府监测更加精准到位
　　此次建委下令存量房买卖合同网签与以往不同的，除了更加严控房地产经纪行业的交易监测外，对于买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算的人群也同样实行交易监测，弥补了以往存量房交易中监管力度不够的“空白点”。此次建委颁布的政策中强调，凡自行达成交易并自行划转交易结算的买卖双方，必须通过建委的相关办事窗口申请网签后才能够办理过户等其它手续。从这一条硬性规定来看，政府对存量房交易的时时掌控与监督将更加精准到位，有望实现房地产经纪机构存量房交易大方向掌握与个人房屋买卖交易零散户“两手抓”、“两头堵”的目标。

金融担保阶段性风险降低利于行业规范统一
　　从存量房市场交易来看，各房地产经纪机构掌握着大量的房源与客户信息情况，而房地产个贷金融服务机构则为这些房地产经纪机构以及个人自行交易的买卖双方提供房屋贷款方面的阶段性担保。就房地产经纪机构而言，有着行业协会的自律监管与政府的协管初具规模。而房地产个贷金融服务机构在这方面却相应有所欠缺，各金融担保机构素质参差不齐，行业监管不够统一。“伟嘉安捷”认为，存量房网签全面“铺开”之后，房地产经纪机构掌握的交易情况与个人自行交易的买卖双方都需要以网签的形式“公开露面”，一方面，使得房地产个贷金融担保机构也有如同“防火墙”般的风险控制保障，便于筛选与调整。另一方面，具备资金监管实力的个贷金融担保机构也将发挥“领头羊”的作用，整合不具备资格、不规范的金融担保机构，协同政府做好相应行业自律管理，逐渐形成统一的行业制度管理，引导房地产个贷金融市场朝有利方向发展。

房贷交易透明度提升利于金融监管体系完善
　　一旦存量房买卖合同全面“网签”之后，其交易透明度将被放大百倍、千倍，对于贷款买房的借款人来说递交给建委与银行的合同是否一致，“网签”后将有据可查皆能一目了然。某种程度上将有利于避免“假按揭”、“零首付”等借款人银行骗贷行为的出现，强有利的保障银行金融交易的安全性。从另一角度来看，房贷交易透明度的提升，对于与银行业务密切合作中所涉及到的房地产商、房产交易所以及房地产经纪机构等建立多种有效的监管机制与管理体系也将起到较积极的促进作用，达到依法规范房地产个贷金融市场，保证个人住房消费信贷安全运行的目地。

房地产市场净化为金融政策进一步出台作“铺垫”
　　由美次贷危机诱发的国际金融、经济形式不容乐观，从国内央行两次降息出手救市既能看出政府对刺激内需，引导国内经济健康发展的良苦用意。作为国内经济支柱产业之一的房地产业，政府更是“有保有节”的进行合理调控。“伟嘉安捷”认为，存量房市场买卖合同全面实施“网签”后，房地产业从买卖交易的透明度、房地产经纪机构及个贷金融担保机构的规范化等将得以更好梳理，为下一步的金融调控政策出台打好“铺垫”，恢复购房人信心的同时促进房地产市场交易提升且将房价控制在市场合理范围内。

　　专业按揭顾问认为，无论是金融政策的新一轮降息调控，还是建委对房地产市场全面“网签”监管力度的加大，这一系列利于市场发展的政策将对房地产业至关重要，也更加使得购房人对楼市的进一步发展充满期待。